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什么网站可以花呗充值_张平:北京房租降至两年间冰点说明了什么?

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什么网站可以花呗充值,多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。据悉,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式,不仅是成交量持续回落,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。

相关房产数据也印证了北京房租在下降的趋势。今年第50周,北京一居室租金为5590元/平方米,两居室租金为6691元/平方米,三居室租金为10651元/平方米,环比前一周均出现不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,达1.12%。

其中,西城区的租金均价依然最高,为130.11元/平方米/月;其次为东城区,租金均价为125.82元/平方米/月;海淀区租金均价为112.02元/平方米/月,位居第三。

对此,有业内人士表示,目前北京房租市场降温明显,出现了二种情况:

一是,北京的房屋租金是降下来了。几个月前,北京和平西桥的一居室,价格是5100/月,现在房租降下来了,每月4600元就能达成交易。

二是,一套望京融科橄榄城,在今年4月已经上架,7月时租金报价13000元/月,却一直无人问津。11月降至12000元/平方米,目前还没有交易成功。

那么,北京租金的价格为啥会出现四连跌,并且跌至2018年的水平:

首先,房产中介纷纷要求房东降价。自如、蛋壳、相寓坚持要求挂牌房东一定要把房产租金给降下来。这主要是最近几个月,北京房产成交量越来越惨淡,中介为了提高成交量而对房东提出的建议。

实际上,在北京租住一居室要5000多元,而北京2019年职工的月平均工资也就是8000-9000元。

这意味着,一个人的工资收入的一大半都要交给房东,这等于租房客一年到头,都在为房东打工,所以,租客要求房租降下来的呼声越来越高。最终,部分房东做出了一些让步,也愿意适度降低几百元把房子租出去。

再者,北京人口主要是以流出为主,主要是北京要打造轻资产的中国经济和科技中心,于是要把大批机关事业单位人员都搬到雄安等地,而作为中国的副中心。同时,北京还把大量排污企业都搬到其他省份去了,而北京大量人口的流出,减轻了北京市租房压力,北京的房租价格很难不出现下跌行情。

最后,年底至春节前本身就是租房市场的淡季。临近年底,很多外来打工人员或者大学生都要回乡过年,所以,北京的租房需求大幅度减少。同时,北京住房空置率超过了30%,在经济形势不好的情况下,很多房东把大量房源推向市场,造成了北京房租供大于求的现象。

北京房地产租赁市场现在是寒气逼人,要么是房租大降,要么是无人问津。北京租房市场降温,也预示着全国租房市场也将会出现调整。因为,在高房价的情况下,房租也涨得飞快,已经超越了当地民众的能力。同时,北京人口出现净流出,租房需求也大幅下滑。未来房租将转向买方市场,与当地居民收入挂钩。

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